Việc TP HCM cấm phân lô bán nền ở các huyện ngoại thành – gồm Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè – khiến giới chuyên gia lo ngại giá đất thổ cư sẽ leo thang do nguồn cung bị hạn chế. Theo quy định mới, các dự án bất động sản tại các huyện này chỉ được chuyển nhượng sau khi hoàn thiện nhà ở nhằm kiểm soát quy hoạch và thúc đẩy các chỉ tiêu đô thị.
Ảnh hưởng đến giá đất và thị trường:
Nhiều chuyên gia dự đoán rằng nguồn cung đất nền khan hiếm có thể đẩy giá đất thổ cư, đất nền có sổ đỏ lên 15-20%. Lãnh đạo một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng cùng với việc tăng giá đất theo Quyết định 79, quy định cấm phân lô sẽ khiến giá đất ngoại thành tăng thêm 20-30%.
Tác động đối với nhà đầu tư và người mua ở thực:
Theo TS Sử Ngọc Khương, đất nền chủ yếu phục vụ đầu tư, ít ảnh hưởng đến người có nhu cầu ở thực, những người vốn có xu hướng chọn căn hộ hay nhà phố. TS Huỳnh Phước Nghĩa cũng cho rằng nếu giá đất nền tăng cao, người mua ở thực có thể chuyển hướng sang các tỉnh lân cận.
Lợi ích dài hạn cho TP HCM:
Về lâu dài, chính sách cấm phân lô có thể giúp TP HCM bảo lưu quỹ đất để phát triển các khu đô thị đồng bộ, nâng cao chất lượng cuộc sống và cảnh quan đô thị. Tuy nhiên, các chuyên gia kiến nghị thành phố cần linh hoạt cho phép tách thửa đất vì nhu cầu chính đáng của người dân, tránh ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp.
Nguồn: phỏng theo Phương Uyên (trên vnexpress.net)
