Đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân của Bộ Tài chính, với việc áp thuế chuyển nhượng BĐS mới từ 10-20% trên lãi, đang khiến giới đầu tư cá nhân và chuyên gia không khỏi lo ngại về nguy cơ giảm biên lợi nhuận và mất thanh khoản của thị trường thứ cấp.
💰 Thuế chuyển nhượng BĐS mới: Áp lực lên nhà đầu tư cá nhân
Theo đề xuất, mức thuế chuyển nhượng BĐS mới có thể lên tới 20% trên phần lãi từ chuyển nhượng. Nếu không xác định được giá mua và chi phí, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, dao động từ 2-10%. Mặc dù mục tiêu là công bằng và hạn chế đầu cơ, nhiều nhà đầu tư lại bày tỏ sự e ngại về mức thuế quá cao, đặc biệt 10% trong hai năm đầu, dự báo thị trường thứ cấp có thể đình trệ.
Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM, chia sẻ áp lực khi khoản lãi 500 triệu đồng từ lô đất 3 tỷ có thể “bay” mất 100 triệu đồng cho thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng một năm. Ông Nguyễn Quốc Kiên cũng lo lắng về việc phải chịu mức thuế cao gấp 5 lần hiện tại nếu không đủ hóa đơn chứng minh chi phí, dù không phải là đầu cơ. Tương tự, chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp, cho rằng mức thuế mới có thể khiến giao dịch gần như “bán huề vốn”, làm giảm đáng kể sức hút của kênh đầu tư này.
📊 Vướng mắc trong xác định chi phí và tác động đến thanh khoản
Giới chuyên gia cũng chỉ ra nhiều vướng mắc trong việc thực thi thuế chuyển nhượng BĐS mới, đặc biệt là bài toán xác định giá vốn và các chi phí liên quan. Nhiều chi phí như hoa hồng môi giới, cải tạo, lãi vay thường khó có hóa đơn hợp lệ để được trừ thuế. Điều này có thể dẫn đến việc người nộp thuế bị áp mức cao hơn thực tế. Luật sư Trần Thị Mỹ Linh nhấn mạnh cần một chính sách minh bạch, dễ áp dụng, cho phép kê khai chi phí linh hoạt để tránh tranh chấp và tình trạng “né thuế”.
Đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP.HCM cảnh báo, nếu áp thuế cao với nhà đầu tư cá nhân (chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp), khả năng thị trường sụt giảm thanh khoản là rất lớn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng nhận định thuế chuyển nhượng BĐS mới ở mức cao sẽ làm giảm động lực bán ra, làm chậm quá trình luân chuyển dòng vốn, ảnh hưởng tiêu cực đến cả thị trường sơ cấp.
📈 Cần thận trọng để thị trường không “chệch hướng”
Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng BĐS mới là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến nghị cần thận trọng và thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý, có lộ trình phù hợp để tránh gây sốc cho thị trường và tạo gánh nặng quá lớn cho người dân. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vừa trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài, việc áp dụng chính sách thuế mới cần được tính toán kỹ lưỡng để không làm chệch hướng đà phục hồi mong manh hiện nay.
Theo bạn, việc áp dụng thuế chuyển nhượng BĐS mới với các đề xuất trên sẽ ảnh hưởng thế nào đến quyết định mua bán đất nền của bạn trong thời gian tới?
👉 Mời bạn xem sản phẩm duy nhất của đất nền Mỹ Hạnh!
📌 Xem thêm sản phẩm thuộc hệ thống “Mua Bán Nhà Đất” của chúng tôi!
